Raskt. I juli ble en Trondheim-bolig solgt bare 16 dager etter den ble blitt lagt ut for salg i gjennomsnitt. Landsgjennomsnittet ligger på det dobbelte - 33 dager.

VG/Dine Penger har snakket med eiendomsmeglere i Oslo, Bergen, Tromsø, Trondheim, Stavanger og Kristiansand og tatt temperaturen på boligmarkedet akkurat nå:

– Det begynner å bli grensesprengende i Trondheim nå. Veldig mye selges til priser helt opp mot 70.000 per kvadratmeter, og det meste går over takst, forteller salgssjef i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge, Eirik Jacobsen.

Akkurat nå går det mest av små studentboliger i størrelsen 15-30 kvadratmeter. I tillegg er det stor etterspørsel etter familieboliger.

Megler Tommy Kalan ved Postbanken Eiendom i Bergen legger ikke skjul på at det nå er selgers marked.

Rekordhøyt.  – Prisene er på et nivå som de aldri har vært før. Snart vil meglerfirmaene legge ut en hel del nye boliger, men det er såpass stor boligmangel at det meste vil selges fortløpende, sier han.

BERGEN: En 65 kvadratmeters leilighet i Ibsensgate 68 ble solgt for 2.485.000 kroner – 495.000 kroner over takst.

Foto: Postbanken Eiendom Bergen

Spesielt i juli og august måned er studentene på boligjakt. De setter, ifølge daglig leder Dag Jonny Johannessen ved DNB Eiendom i Bergen, i gang en stor prosess.

– Studentene fungerer som en katalysator for markedet. Det er vanligvis jevn etterspørsel for små, sentrumsnære leiligheter, men om sommeren og begynnelsen av høsten tar det helt av. Det gjør at de som ønsker å selge til fordel for noe større kan få enda bedre pris for sin «gamle» leilighet.

Johannessen forteller at svært mange familier med behov for større areal selger sin gamle ettroms om høsten, til fordel for større leiligheter og rekkehus. Det setter igjen i gang salgsprosessen for denne typen bolig, og de som ønsker å utvide til hus, villa eller eldrebolig får solgt til en god pris.

Les også:Stor rift om små boliger

Også i Oslo er markedet på selgers side:  – Vi har hatt usedvanlig få boliger til salgs i sommer, og mange av disse selges over takst. Vi må tilbake til 2006 for å finne lignende tilfelle, sier Stein Christian Dykesteen i Aktiv Eiendomsmegling i hovedstaden.

OSLO: En ettroms leilighet i Grenseveien 9C på 39 kvadratmeter ble solft for 2.010.000 kroner – 320.000 kroner over prisantydning.

Foto: Paul Milemann

– Budrundene er hete og vi har også svært lav formidlingstid på boligene våre. Det meste som legges ut blir solgt innen 11-14 dager, sier han.

For å treffe kjøperne best går Aktiv Eiendomsmegling først ut med små ett- og toromsleiligheter.

– Disse er svært populære for førstegangskjøpere og spesielt studenter. Vi ser at foreldre som skal hjelpe barna sine med å få seg leilighet, ikke er så prissensitive.

Situasjonen er ikke annerledes i Tromsø. Her forteller daglig leder Leif-Harald Svendsen i Garanti Eiendomsmegling at det er selgers marked - uansett hvilken bolig det er snakk om.
- Det har ikke vært så få boliger til salgs i Tromsø som det er nå de ti siste årene.

STAVANGER: En 32 kvadratmeter stor leilighet i Haugesundsgata 7D ble solft for 2.200.000 kroner – 300.000 kroner over prisantydningen.

Foto: Invisio

Rekordfart. Boliger som nå legges ut på markedet blir solgt i rekordfart, og de fleste godt over takst:

– Hvor mye over, varierer fra bolig til bolig. Men tendensen er at det er stor aktivitet og interesse akkurat nå, sier Svendsen.

Eiendomsmegler Rune Bertelsen ved Eiendomsmegler 1 i Stavanger merker at små leiligheter selges som varmt hvetebrød, men venter imidlertid en jevnere fordeling når studiestarten roer seg.

– Boliger går stort sett rundt prisantydning, men det er stor konkurranse om leiligheter i prisklassen 2-3 millioner. Snart kommer det flere eneboliger og rekkehus på markedet og boligtilbudet vil normaliseres noe, sier han.

Les også:- Det er helt Texas her i Stavanger

KRISTIANSAND: Denne treromsleiligheten i Skuteveien 6E ble solgt for 1.550.000 kroner – 40.000 kroner under prisantydning.

Foto: Thomas HeimdalDin Eiendom

I Kristiansand er situasjonen noe annerledes. Eiendomsmegler ved Din Eiendom i Kristiansand, Andre Sandvik, beskriver boligmarkedet som «et sunt marked».

– Det er mye til salgs, og det tar ikke helt av på alle visninger. Ting blir solgt til greie priser.

– Det er vel en fordeling på cirka 50/50 av objekter som blir solgt over og under takst. Det er helt klart selgers marked på gode objekter, men det er også mulighet for å gjøre gode kjøp på mindre populære eiendommer, sier han.

Tips: Dette skal du se etter på visning

Støpejernsslukfellen: Gamle støpejernssluk er en felle når du er på visning.
Les mer om dette og andre ting du skal sjekke på visning!