Kjedeligste sider. Når du går på visning, får du prospektet overlevert av megleren. Flotte dokumenter med mange fargerike bilder.

Men selv om bildene setter fantasien i sving – for å vise hvordan boligen kan brukes, skal du bruke mest tid på de kjedelige sidene, de med mest tekst.

Les også:De farlige ordene i boligprospektet

Bruk tid. – Det er ofte de kjedeligste dokumentene – de minst glansede – som boligsalgsrapport og egenerklæring, som er de viktigste, sier advokat Dag Are Børresen i Help forsikring. Help selger boligkjøperforsikring og bistår boligkjøpere i klagesaker når man mener at man ikke har fått det man har blitt lovet.

Les alt nøye. De aller fleste boliger selges i dag «som de er». Det vil si at du som kjøper overtar alle ansvaret for alle feil på boligen. Selgeren kan i noen tilfeller bli ansvarlig for veldig alvorlige feil, men det skal en del til. (Reglene står i avhendingsloven, § 3-9.) 

Viktige papirer: I prospektene er det sidene med mest tekst som er viktigst. – Les alt nøye, er rådet fra advokat Dag Are Børresen i Help forsikring.

Foto: Taral JansenDine Penger

Og det er her takst, boligsalgsrapport og egenerklæringsskjemaet kommer inn.

Dette er informasjon gitt av takstmann og selger. Og informasjonen som er gitt her regner man i klagesaker for at du har fått. Enten du har lest den eller ikke. 

– Er det ett råd vi skal gi, så er det at man som kjøper må lese alle dokumentene man får utlevert. Nøye!  Det er trist når noen ringer og klager på noe, og vi finner opplysninger i papirene som avslører det de klager på, kommenterer Børresen.

Pass på oppussing. – Legg merke til hva som er gjort av oppussing, når det er gjort, og om arbeidene er gjort av fagfolk. Står det «delvis oppusset av fagfolk», spør hva egeninnsatsen består i, om dette ikke er presisert, anbefaler Dag Are Børresen.

Legg også merke til tilstandsgrader og levetidsbetraktninger på bad, tak, drenering, med mer.

Les også:På visning: Sjekk fuktskader og strømproblemer

Sjekk referatene. Det er også en god regel å se på referater fra de siste generalforsamlingene, særlig hvis det henvises til disse i prospektet.

Ofte gjøres referatene til en del av kontrakten, og da bør man kjenne til hva som står der.

Mange saker skyldes overraskende oppussingsarbeider og økte felleskostnader, som kan være omtalt i slike dokumenter. Da kan det oppstå spørsmål i ettertid om kjøper har fått korrekt informasjon eller ikke.