• Skriv ut artikkelen
De som lever av å selge til solsultne nordmenn som vil bli selveiere på Costa del Sol og Costa Blanca, hevder at de mest attraktive ferieboligene snart er solgt.

På hugget.- De beste objektene er i ferd med å forsvinne, med prisavslag opptil 25 prosent, sier eiendomsrådgiver Anne Marie Finstad i Utlandseiendom.

VG kan i dag presentere et utvalg ferieleiligheter og hus som ligger til salgs i Spania, med store rabatter.

Les også: Sommerferie i Hellas eller Spania? Her er ekspert-tipsene

Meglerne tegner et bilde av høy etterspørsel:

- Nå er nordmenn virkelig på hugget, sier Mona Nielsen hos Lundquist & Nielsen i Alicante.

- Vanvittig kok.- Det er et vanvittig kok, sier Christoffer Borg, som formidler på solkysten for Norsk Megling.

Sparebanken Catalunya Caixa anslo i fjor at over 700.000 nye ferieboliger står tomme langs den spanske middelhavskysten, etter byggeboomen før 2007.

Siden boblen brast, er spekulanter og utbyggere konkurs. Bankene som måtte overta eiendommene, skjelver på kanten av stupet. Spania er et land i dyp gjeldskrise.

Boligprisene har rast 35 prosent på fem år, ifølge spanske myndigheter. Fallet er over 14 prosent fra april i fjor til april i år. Fire av ti spanjoler tror at det fortsetter.

Analytikerne Acuña & Asociados i Madrid venter opptil 14 prosent prisfall i 2012, som følge av finansreformer som tvinger bankene til å skrive ned sin eiendomsportefølje.

Les også:Så mye feriepenger får du i år

Store variasjoner.- Men vi må skille mellom markedet for spanjoler og markedet for ferieboliger som er bygget for utlendinger, sier partner i Prognosesenteret, Bjørn-Erik Øye.
Sterk kronekurs
 

Den sterke kronekursen mot euro gjør det fordelaktig å kjøpe feriebolig i utlandet. I dag koster 1 euro 7,52 kroner.

Prisfallet på eiendom i Spania begynte i desember 2007.

Her er kursen på euro i desember hvert år:

2007: 8,01 kroner
2008: 9,40 kroner
2009: 7,98 kroner
2011: 7,74 kroner


Langt de fleste tomme feriehusene er bygget for spanjoler, mange i områder som er lite aktuelle for nordmenn.

Bare 20.000 ligger ifølge Catalunya Caixa på Costa del Sol og 50.000 på Costa Blanca, der nordmenn holder til.

- Spanjolenes kjøpekraft er borte. Men markedet for disse ferieboligene avgjøres ikke av spansk økonomi, men av britisk, tysk, norsk og svensk økonomi, sier Øye.

Arv Henning Tjore, som formidler eiendom fra Albir på Costa Blanca gjennom selskapet Iberia Property, understreker at markedet er veldig nyansert:

- Også her vasser vi i ukurante boliger. Men vi har ikke nok av boligene som nordmenn og svensker vil ha, med sør-sørvestvendt beliggenhet i stille strøk.

Ikke alt er billig. - Hvor går prisene, om tilbudet svikter?

- Enkelte boliger vil stige i pris i 2012, andre vil fortsette å rase mot bunnen. Så store er variasjonene, sier Tjore.

Han sier at mange reiser ned på visninger på Costa Blanca, for så å oppdage at boligene de liker best, ikke er blitt så billige som de trodde.

- Rabattene er størst på boliger de ikke ønsker å kjøpe, sier Tjore.

Les også: Slik ferierer du «gratis»

Falt dramatisk. Britiske eiendomskjøp i Spania har falt dramatisk siden 2007. Tyskerne kjøper mindre, mens to nasjoner går motsatt vei, ifølge det spanske eiendomsregisteret:

Norske og svenske eiendomskjøp i Spania er mer enn doblet fra 2008 til 2011. Norske statsborgere kjøpte 1261 boliger i Spania i fjor, svenskene like mange.

40.000 norske husholdninger ønsker å kjøpe fritidsbolig i Spania, ifølge Prognosesenteret. 10.000 av dem oppga i desember at de har konkrete planer om å kjøpe i 2012.

- Du får veldig mye for pengene i Spania i dag. Men ingen kan garantere mot fortsatt prisfall, sier Bjørn-Erik Øye ved Prognosesenteret.

Under ser du eksempler på ferieboliger i Spania som er til salgs nå:
Foto: Utlandseiendom, Feriebolig utland og Costa Blanca Booking





































Dine rettigheter

  • Vil du ha fulle rettigheter i Norge, må du ikke være mer enn 90 dager i Spania hvert år. Da beholder du stemmeretten, og du kan få hjelp fra norske myndigheter. Oppholdet på solkysten må ha feriepreg.
  • Vil du oppholde deg i Spania større deler av året, må du skaffe deg et «residencia» fra utlendingskontoret (Oficina de Extranjeros) eller politiet (Comisaria de Policia) i provinsen hvor du bosetter deg.
  • Med et slikt bevis får du også et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero). Dette id-nummeret for utlendinger trenger du for å ta opp lån, kjøpe bolig eller bil.
  • Ett år etter at du mottar residencia, mister du helserettighetene i Norge og får nye rettigheter i Spania. Du betaler fortsatt skatt til Norge.
  • 10 år etter tildeling av residencia kan du bytte til spansk statsborgerskap. Dette er ikke nødvendig for pensjonister.
  • Oppholder du deg utenlands i mer enn tolv måneder, går du ut av den norske folketrygden.

Kilde: Dine Penger

Kjøp tilgang til DP+ - Dine Pengers digitale abonnement

Kjøp digitalt abonnement på Dine Penger!
Ved å kjøpe abonnement på DP+ får du tilgang til Dine Pengers Boligkjøperskole, Arveskolen, Guide til næringsoppgaven, artikler fra Dine Pengers magasin, nettmøter, egne kalkulatorermm.

Les mer og kjøp abonnementet her