Ulovlig leiehopp.Siden de flyttet inn for ett år siden, har Dina Johansen Stene (21) og kjæresten Håkon (25) slått seg til ro med å betale 9900 kroner i måneden for leiligheten  i Rogaland, ved nabokommunen til Stavanger.

Men for en måned siden banket huseieren på døra – for å varsle om deres første leieøkning.

– Hun sa hun økte den i forhold til konsumprisindeksen. Jeg vet ikke hva som er normalt,  men jeg syntes det hørtes veldig mye ut, forteller Dina til Dine Penger.

LES OGSÅ:Slik unngår du hybelfellene

11 prosent opp.Hun og kjæresten fikk beskjed om at de fra nå måtte betale 11.000 kroner i månedsleie. Det tilsvarer en leieøkning på 1100 kroner, eller hele 11 prosent. Etter å ha fått beskjeden valgte paret å si opp kontrakten.

Dine Penger har vært i kontakt med utleieren, som lar seg intervjue med betingelse om at hun får være anonym. Hun bekrefter leieøkningen, men fremholder at den ble gjort av flere årsaker.

– Hvorfor økte du husleien så mye?

– Jeg har ikke økt leien siden de flyttet inn for halvannet år siden, og markedet har steget siden da. Jeg har dessuten hatt 35.000 i utlegg for å fikse sanitæranlegget grunnet uforsvarlig bruk, forteller hun.

– Jeg valgte å å tilby dem høyere leie.  Jeg hørte ingen diskusjoner, og synes det er drøyt at dette kommer ut her. Det var min måte å løse det på.

– Sjekket du først at det var en lovlig måte å løse det på?

– Jeg velger å ikke svare på det. 

– Leieøkningen din bryter Husleieloven og er altså ulovlig. Hva tenker du om det?

– Jeg visste at den var mer enn konsumprisindeksen, men jeg hadde gode grunner og tenkte at dette var lov. Jeg kunne sikkert ha valgt en annen løsning, vedkjenner utleieren.

Skulle vært en femtilapp.Utleiere kan ikke fritt øke leien din som de vil. Loven krever at justeringer i husleie bare kan gjøres én gang i året. Da skal økningen kun utgjøre prisstigningen for perioden, slik den måles i Statistisk sentralbyrås (SSB) konsumprisindeks (KPI).

Som det fremgår i SSBs tall for juni 2012, har konsumprisindeksen kun økt med 0,5 prosent de siste 12 månedene. Det er langt unna Dina og Håkons sjokkøkning på 11 prosent.

Med riktig prosentsats skulle deres nye husleie blitt 9900 * 1,005 = 9949,50 kroner. Det gir en økning på snaue femtilappen.

LES OGSÅ:Kjøp bolig til barna

«Fritt fram» etter tre år.Det er ikke alle kraftige leiehopp som er ulovlige. Har du har vært leietaker i tre år, kan den gamle leien forkastes til fordel for «gjengs leie». Den nye leien skal settes basert på et «representativt gjennomsnitt av det leienivået som allerede er etablert på stedet ved leie av liknende husrom på liknende leievilkår». 

I Oslo/Akershus, Hordaland og i Trøndelag er det Husleietvistutvalget som fastsetter «gjengs leie», hvis partene ikke er enige.

Utvalget opplyser til Dine Penger at en korrekt gjengs leie i praksis vil ligge på et noe lavere nivå enn markedspris når vi er i perioder med prisstigning, siden korrekt beregning også inkluderer eksisterende leieforhold.

Gjengs leie må varsles seks måneder før den inntreffer, altså etter to og et halvt års leietid, for å være gyldig etter tre år. Det må gå tre nye år til før du igjen kan kreves for gjengs leve. I mellomtiden er det kun lovlig med årlige justeringer etter konsumprisindeksen.

Har du leid bolig i ett eller to år og plutselig varsles om en tusenlapp mer i leie, er det dermed grunn til å være skeptisk. En slik økning på et rundt tall er neppe basert på en indeksberegning, og du bør sjekke om det stemmer.

LES OGSÅ:Stor rift om små boliger

Mange rammes.Boligutleie topper listen over temaer Forbrukerrådet får flest spørsmål om, bare slått av bilsaker og «upesifiserte varer og tjenester».

I fjor registrerte Forbrukerrådet 9195 henvendelser - 9 prosent flere enn i 2010.

De aller fleste henvendelsene er fra leietakere som spør om sine rettigheter. Tvister rundt selve leien er blant de vanligste henvendelsene.

Her er dine rettigheter – sjekk om du blir lurt

Husleien kan indeksreguleres én gang i året, slik det er fastsatt i Husleielovens paragraf 4-2. Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

• Endringen må ikke være høyere enn endringen i konsumprisindeksen siden siste leiefastsettelse. I hele 2011 steg konsumprisindeksen med 1,3 prosent. Fra juni 2011 til juni 2012 steg konsumprisindeksen med 0,5 prosent.

• Endringen kan tidligst settes i verk ett år etter siste leiefastsettelse, altså ett år etter kontraktsinngåelsen eller forrige justering av leien.

• Leieboer må gis skriftlig varsel minst én måned før endringen kan settes i verk

For flere nyheter om privatøkonomi - Følg oss på Facebook