Marit Ramberg (27) er kjempefornøyd med boligkjøpet hun og samboeren Jeppe nettopp har gjort. De kjøpte for 100.000 kroner under takst.
- Vi føler at vi har gjort et veldig godt kjøp, sier Ramberg etter å ha fått nøklene til toromsleiligheten i Colletts gate på St. Hanshaugen i Oslo.

Med samboer Jeppe Gjesti (34) hadde hun vært i markedet en måneds tid, på jakt etter større plass.

- Det var mange på visningene, og mye gikk over takst. Men her var vi eneste budgiver og fikk tilslaget på 2,2 millioner kroner. Vi er kjempefornøyd, sier Marit.

Boligprisene får en knekk inntil 1 prosent i desember og stiger 3-4 prosent i første kvartal. Om du finner husværet du vil ha, utgjør de små prosentene mye penger.

** 1-prosentrabatten på din nye bolig til tre millioner, utgjør 30.000 kroner.

** 4-prosentprofitten på boligen du selger for to millioner, utgjør 80.000 kroner.

LES OGSÅ:Beste beliggenhet er billig

Gunstig rundt årsskiftet
- Det er fullt mulig å få gjort en gunstig handel ved å kjøpe og selge bolig rundt årsskiftet, sier adm. direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Finn Tveter.

55 prosent velger å kjøpe ny bolig før de selger sin gamle. Renten er svært lav og risikoen liten for å gå på en smell. Og rekkefølgen i handelen er viktig, akkurat nå.

- Historisk flater kvadratmeterprisene ut i oktober og november, for så å falle 0,5-1 prosent i desember. Omsetningen halveres i julemåneden, sier Tveter.

Selger i januar

Ramberg og Gjestis gamle leilighet på Frogner annonseres for salg ved nyttår.

- Eiendomsmegleren tipset oss om ikke å selge i den stille måneden før jul. Han sier at vi som regel vil oppnå mer, ved å selge i januar, sier Marit.

Lavere omsetning i desember
3.000 boliger blir solgt i desember, de aller fleste i de to første ukene. Omsetningstiden øker. Det er færre på visningene, færre som legger inn bud.

- Det kan være fornuftig å slå til i desember. Naturligvis forutsatt at du finner en bolig du tror du vil trives i, i en måned der utbudet er lite, sier Tveter.

LES OGSÅ:Disse boligene har økt mest i pris

Opp i januar
- Prisene går alltid opp i januar, selv i dårlige år. Historisk ser vi en 3-4 prosent prisoppgang på nyåret, når flere og mer attraktive boliger legges ut for salg, sier Tveter.

Ola Honningdal Grytten, professor i samfunnsøkonomi ved Norges Handelshøyskole, sier at det kan være en god strategi å kjøpe bolig nå og selge på nyåret.

- Men det er behovet som må styre, ikke kalenderen. Mitt beste råd er å følge med på markedet, sier Grytten, som har forsket på eiendomsmarkedet.

Adm. direktør i Huseiernes Landsforbund, Peter Batta, sier at prisstatistikken bekrefter at desember er beste måned å kjøpe i - mens januar er beste måned å selge i.

LES PÅ E24:Ekstremt kresne boligkjøpere i nord

- Bruk litt tid
Finn Tveter sier at kjøperne er veldig forsiktige i dag.

- Det synes jeg er bra. Du skal ikke kjøpe nytt hjem hals over hode, som om du var på salg med fare for å angre etterpå. Det er greit å bruke litt tid, sier Tveter.

Omkring 30 prosent av boligene som ligger ute for salg, er tungsolgte. Eiendomsmeglerforbundet mener at eierne priser seg for høyt i et prismessig flatt marked.

LES OGSÅ:Krever økt garanti ved boligfeil

Tilbake til rekordnivå
Etter oktober hadde boligprisene i snitt steget med åtte prosent, sammenlignet med 2009. Justert for inflasjon er prisene snart tilbake på rekordnivået i august 2007.

- Prisene har stått stille under finanskrisen. Om du selger en bolig du bare har eid i tre år, kan du bare forvente å få igjen hva du ga den gang, pluss prisstigning, sier Tveter.