Nettmøte om kjøp og salg av bolig
Avholdt 9. Februar 2017

Nettmøte om kjøp og salg av bolig

Carsten Pihl, Forbrukerrådgiver for bolighandelen hos Norges Eiendomsmeglerforbund, svarer på spørsmål om boligkjøp, boligsalg og eiendomsmegling. Lurer du for eksempel på hva som skal stå i et prospekt, hvilken informasjon du skal få på visning eller hva som skal følge med en leilighet på overtagelse? Eller har du konkrete spørsmål knyttet til et boligsalg eller en visning du har vært på? Send inn spørsmål!

  • Pliktig medlemskap I velforening.

    Innsendt av: Eirik

    Hva betyr "pliktig medlemskap I velforening" rent juridisk? Mange velforeninger har vedtekter som ikke stemmer overens med dagens lovverk, og inneholder "avtaler/regler" som ikke er tinglyst Dette gjelder særlig borettslag som ble oppløst på syttitallet. Styret I mange velforeninger gir seg selv rettigheter som kan virke urettferdig. Eksempler er felles TV/bredbånd, kostnader ved vedlikehold av veier og vann/kloakk. Er vedtektene man mottar ved kjøp bindende for huskjøper, eller kan man kreve dokumentasjon om rettigheter/plikter I de tilfeller man mener foreningen går ut over sitt mandat?

    For å lese svaret må du ha et gyldig Dine Penger+ abonnement.

  • Utleie og fratrekk.

    Innsendt av: Amatørenes mester

    Jeg har nettopp begynt i å leie ut en arvebolig, jeg venter på en prosjektert bolig som er forsinket og har derfor ikke meldt flytting. Jeg bor hos min forlovede på annen adresse. I arveboligen holder jeg på å pusse opp for totalt 150000kr mens leietagererne bor der. Må jeg melde flytting før jeg betaler for å kunne trekke dette beløpet ifra? Jeg lurer også på dette med fratrekk på bruksslitasje på møblert utleie. Denne boligen skal alltid leies ut, men kan jeg trekke fra 15% slitasje på brutto utleie uansett de første 3årene og årene regne nøyaktige summer deretter? Mvh

    For å lese svaret må du ha et gyldig Dine Penger+ abonnement.

  • Skatt ved salg av leilighet

    Innsendt av: Erik

    Min datter kjøpte en 50 m2 leilighet i Gamlebyen i 2009 for 1,6 mill. Jeg gikk inn med en eierandel på 25% - 400.000, både for at hun skulle få finansiert kjøpet, og for at jeg skulle ha en sikkerhet. Hun sto i starten på en lengre utdannelse – og som hun nå har fullført. Hun vil nå tjene nok penger til å betjene restlånet uten problemer, slik at hun kan kjøpe meg ut. Leiligheten har i dag en boligverdi på 2.563.000 iflg. Skatteetaten. Jeg har ikke bodd i leiligheten, slik at jeg vil beskattes for en evt. gevinst, hvilket jeg egentlig ikke er interessert i. Spm. Kan hun kjøpe meg ut for 400.000 uten beskatning? Hvordan gjør vi dette på beste måte?

    For å lese svaret må du ha et gyldig Dine Penger+ abonnement.

  • Urådighetserklæring eller dokumentavgift

    Innsendt av: K&R

    Jeg skal kjøpe meg inn i kjærestens enebolig. Det blir en god del kroner i dokumentavgift, som jeg heller ønsker å bruke til å øke eierandel. Vurderer i den forbindelse å benytte urådighetserklæring. Vi har begge egne barn, men ingen felles. Vil du anbefale å bruke urådighetserklæring eller gå for full dokumentavgift? Hvordan går vi frem, og hva må vi eventuelt passe på ved bruk av urådighetserklæring? Hvis vi går for urådighetserklæring, og på et senere tidspunkt gifter oss, vil jeg da ha mulighet til å "slippe unna" dokumentavgiften på den andelen jeg allerede har skrevet urådighetserklæring for?

    For å lese svaret må du ha et gyldig Dine Penger+ abonnement.

  • Sekundærbolig

    Innsendt av: Lene

    Jeg har nylig kjøpt min første selveierleilighet i Oslo. Min 71 år gamle mor har tenkt å bo der, ikke jeg. Boligkjøpet er finansiert med egne midler og jeg er alene ansvarlig for låne, nedbetalinger og alle fasteutgifter/løpende utgifter på denne leiligheten. Moren betaler ikke noe. Leiligheten skal ikke brukes til utleievirksomhet. Jeg er gift og bor sammen med min ektefelle i hans leilighet i Oslo, på en annen adresse. Denne selveierleiligheten kjøpte ektefellen før vi giftet oss, og han således eier den alene. Jeg kan ikke se at jeg har opparbeidet meg noen rettigheter i denne. Jeg bærer ingen utgifter for å bo der, og heller ikke betaler for noe (strøm, forsikringer, fellesutgifter osv.) Jeg er registrert i Folkeregisteret med denne adressen og skal fortsatt bo der, altså ikke i den nylig kjøpte leiligheten. I skattekortet 2017 står min leilighet oppført som sekundærbolig. Er dette riktig? Jeg er av den oppfatning at dette er primærbolig, ikke sekundærbolig, da jeg ikke eier leiligheten hvor jeg faktisk bor og registrert i, og ikke har tatt opp lån i banken for finansiering av boligen nr. 2. Dette er mitt første, egne boligkjøp finansiert med blant annet BSU, og ment for min eldre mor. Kan dere vennligst hjelpe meg med å avklare om leiligheten jeg selv kjøpte er primærbolig eller ikke? Det kan vel ikke stemme at faktisk registrert adresse avgjør dette, og ikke faktiske eierforhold. Stemmer det at det fra 2017 innført ekstrabeskatning på denne leiligheten, hvis denne anses som sekundærbolig? På forhånd takk for hjelpen!

    For å lese svaret må du ha et gyldig Dine Penger+ abonnement.

  • Salg av andel i leilighet

    Innsendt av: Far

    Min datter kjøpte en 50 m2 leilighet i Gamlebyen i 2009 for 1,6 mill. Jeg gikk inn med en eierandel på 25% - 400.000, både for at hun skulle få finansiert kjøpet, og for at jeg skulle ha en sikkerhet. Hun sto i starten på en lengre utdannelse – og som hun nå har fullført. Hun vil nå tjene nok penger til å betjene restlånet uten problemer, slik at hun kan kjøpe meg ut. Leiligheten har i dag en boligverdi på 2.563.000 iflg. Skatteetaten. Jeg har ikke bodd i leiligheten, slik at jeg vil beskattes for en evt. gevinst, hvilket jeg egentlig ikke er interessert i. Spm. Kan hun kjøpe meg ut for 400.000 uten beskatning? Hvordan gjør vi dette på beste måte?

    For å lese svaret må du ha et gyldig Dine Penger+ abonnement.

  • Malerverksted/ garasje

    Innsendt av: Roger

    Vi flyttet inn i nytt hus i 91. På tomten sto et gammelt hus og garasje fra før. Utbygger spurte meg den gang om jeg ville ha garasjen. Med alt av utstyr og malinger måtte vi ha lagerplass og takket ja til det. Entreprenøren flyttet så garasjen med gravemaskinen og satte den på riktig plass ifølge han. Den ble ikke byggemeldt den gang og har bare blitt stående der. Nå ønsket jeg å byggemelde og få den godkjent, men så viser det seg at garasjen ikke står på rett plass allikevel Iflg. Plan & Bygningsetaten Den beste løsningen nå er antagelig å bygge ny garasje/ verksted. I årenes løp har firmaet også utført en del rehabiliteringer og av den grunn har det blitt mye maskiner og utstyr i forbindelse med dette, i tillegg til malerdelen. Firmaet må ha lagerplass og for maling (oppvarmet) og utstyr. Pr.d.d fungerer garasjen kun som lager for firmaet. Bil er det ikke plass til. Kan nytt lager/ garasje utgiftsføres – helt eller delvis, det ønsker vi synspunkt på.

    For å lese svaret må du ha et gyldig Dine Penger+ abonnement.

  • Krav etter overtakelse?

    Innsendt av: Per

    Hei. Har kjøpt ny leilighet og hadde overtakelses befaring for en måneds tid siden. Under befaringen av overtakelse så førte vi opp en del punkter som de må utbedre, som at ringeklokke ikke fungerer, lyset blinker i spottene når man skrur ned lyset etc. De sa de skulle prøve å få det fikset 1 uke etter vi overtok men ingenting har skjedd og de kan ikke gi meg noen dato. Har jeg noen krav her?

    For å lese svaret må du ha et gyldig Dine Penger+ abonnement.

  • Salg av sekundærbolig

    Innsendt av: Ukjent

    Hei. Jeg skal selge en sekundærbolig og det vil bli mye skatt ved å selge denne. Hvor mye må jeg bo i boligen for å slippe skatt? Har familie, så hvor mye vil dette påvirke familielivet. Vil jeg måtte flytte med hele familien inn i boligen eller kan min samboer og barna bo igjen der vi bor i dag. Om jeg velger å bo der alene må vi da registreres som fraskilt. Hvordan blir det da med skatt, barnebidrag o.l. Er det en mulighet å overføre boligen til min sønn som er 21 år? Kan han bo der i minimum 1 år for så å selge boligen skattefritt?

    For å lese svaret må du ha et gyldig Dine Penger+ abonnement.

  • Kjøpe eller leie

    Innsendt av: Boligkjøper

    Hei. Tror dere boligprisene fortsatt kommer til å stige i Drammens området fremover? Skal muligens kjøpe hus til høsten eller om ca. 1år. Er det lurt å kjøpe eller eie, slik dere ser det ? Har råd til å kjøpe.

    For å lese svaret må du ha et gyldig Dine Penger+ abonnement.

  • Provisjon

    Innsendt av: Husselger

    Hei Er det "frekt" å prutte på meglers tilbudte provisjon? Og er det lov å avtale en provisjon som øker med salgssum? Og finnes det egentlig en "fornuftig pris" for salg av hus?

    For å lese svaret må du ha et gyldig Dine Penger+ abonnement.

  • Næring lokal

    Innsendt av: Eliseo

    Jeg har en næringloka som brukes som legekontor i dag men lurer på hvis næringlokal kan melde som gestehus for overnatting(ikek som apartment) men som soverom uten lov å lage mat, trenger noen spesielt autorisasjon.Styrer kan nekter om dette (kolelctiv blokk som har 10 leiglighet og 2 næringlokal andre lokal er frisør salon

    For å lese svaret må du ha et gyldig Dine Penger+ abonnement.