• Skriv ut artikkelen
Fukt, fukt, fukt!Enten kjelleren er innredet eller ikke, er det fukt som er den store fienden i kjelleren. Under bakkenivå er det viktig at vannet er på utsiden av huset, ikke inni.

Dermed må du være nøye med å se etter mulige fuktskader. I råkjellere er det lettere å se saltutslag og mulige muggdannelser. Er kjelleren innredet, må du sjekke når den ble innredet og hvordan.

Les også: De farlige ordene i boligprospektet

Mye feilkonstruksjoner.– «Utforede vegger» er en risikokonstruksjon som ble brukt mye på 80-tallet. Her er det mye feilkonstruksjoner, slik at det er vann i veggene. I verste fall må man rive opp veggen, forteller Fredrik Poulsen i HELP forsikring.

I eldre boliger fra rett etter krigen er det ofte dårlig ventilasjon. Kombinert med drenering fra byggeåret kan det tyde på at det er fukt i veggen. Da må du grave opp dreneringen, montere ventilasjonsluker og eventuelt tørke ut veggen. Da løper tusenlappene veldig fort!

Opphold og utleie?Når det er innredet i kjelleren, er det også viktig å vite om rommene er godkjent for «varig opphold», da må både luft, lys og rømningsveier være i orden for at man skal kunne bruke rommet. Er det sagt noe om «utleiemulighet»? Spør om utleie er godkjent av kommunen, eller om du må søke.

Titt opp!I kjelleren er det lurt å ta en titt på taket også. Dersom det er mursviller som er brukt som bjelkelag er det lettere å se eventuelle fuktskader, fordi vann går kjappere gjennom mur og betong.

Les også: Slik pusser du opp smart og billig

De skumle ordene i papirene

Saltutslag på vegg i kjellerstue.Saltutslag skyldes gjerne fukt, hvor gammel er dreneringen? Når ble veggen malt sist? Husk at dreneringen har en levetid på 20–60 år

Les godt:- Taksten må leses godt, det kan ligge flere feller der, forteller advokat Fredrik Poulsen i Help forsikring.

Foto: Taral JansenDine Penger

«Innredet» kjellerstue, loft osv.Bruksendring medfører søknadsplikt. Er dette gjort?

«Enkelte skjolder på kjellervegg».Skjolder kan tyde på bakenforliggende fuktinntrengning. Hvor gammel er dreneringen? Hvis ny: Hvordan og hvem har utført den?

Utforede vegger. Frem til for ca 20 år siden var det vanlig/anbefalt av fagfolk å isolere kjellervegger under bakkenivå ved å legge isolasjon på innsiden. I dag anbefales som regel isolering utvendig for å unngå fukt-/kondensproblemer. Eldre innredede kjellere har også ofte problemer med manglende isolasjon og fuktoppsug i gulvet

Multimur. Ganske utbredt murkonstruksjon på 80- og 90-tallet, som gir svært gode vekstvilkår for muggsopp. Kan bli en kostbar erfaring når det går hull på muren slik at fukt slipper til. Den slipper ikke ut igjen, og multimursakene i rettssystemet har handlet om utbedringskostnader i millionklassen.

Dreneringen «antas å ivareta sin funksjon». Hva betyr det? Har takstmannen holdepunkter for at dreneringen fungerer tilfredsstillende, eller er dette kun en antagelse?

Fall mot grunnmur.Fuktholdig masse kan ha presset mot grunnmur og medført at drenering ikke har fungert tilfredsstillende

Krypkjeller.Nok en risikokonstruksjon, som pga manglende ventilasjon og ofte dårlige/få inspeksjonsmuligheter kan inneholde ubehagelige overraskelser i form av fukt-/råteskader.


Dette må du se etter i kjelleren på visning
 


Ventilasjon og fukt:

  • Er det lufteventiler?
  • Sjekk vegger og gulv for hvitt pulver (saltutslag) og malingsflass.
  • Skaller det av på innvendige skillevegger i mur, kan du ha et problem med at muren suger opp fukt fra grunnen.
  • Har det vært problemer med sopp eller skadedyr?
  • Når er dreneringen fra?


Setningsskader?
Sprekker i kjelleren kan bety:

  • Horisontale sprekker i muren kan bety at jorden presser på veggen utenfra.
  • Skråsprekker i muren kan bety at det er setningsskader på den.
  • Vertikale sprekker kan bety at muren har trukket seg sammen over tid fordi den svinner eller tørker.

Utseende/innredning:
  • I lagerkjellere: Hvordan er bodplassen, går det kjapt å flytte vegger?












Advarsel:Sjekk alltid egenerklæringsskjemaet. Der skriver eieren det han kan og vet om boligen. Et slikt varsel som dette gjør at du må spørre mer. Når var dette? Hvorfor? Har sprekkene blitt flere?