Siste visning i dag? Fant du drømmeboligen i helgen, da bør du gå på visning i dag også hvis du har muligheten.

Først leser du gjennom alle papirene du har fått, særlig takst og egenerklæringsskjemaet. Noter deg spørsmål du har, og ta det opp med megler eller selger. 

Les også:Disse arkene MÅ du se på i prospektet

Sjekk godt utvendig. Når du er på visning i dag, bør du også ta en ekstra runde utvendig. Ikke la det blende av hagens blomsterflor, det er huset du må se på. Det er mange små signaler du kan se som kan være med å avsløre mulige feller ved boligen.

Sjekk for eksempel takrennene. Er de hele og pene, eller er de bulkete? Bulkete takrenner kan skyldes isdannelse vinterstid, noe som igjen kan skyldes fuktproblemer inne på loftet. Her må du spørre selgere og megleren!

Les også:Drømmehuset ble mareritt

Utbygginger på gang? En annen ting du må se etter, og spørre om, er om det er planlagt utbygginger i området. Dette medfører større trafikk og kanskje dårligere utsyn. Hvis selgeren vet om dette, vil det ofte stå i egenerklæringsskjemaet slik:

Stor nabo? I villastrøk rives nå gamle villaer og små miniblokker kommer opp. Det gir mer trafikk og ikke minst dårlig utsikt. Her må du spørre mer, for opplysningen sier ikke noe om hvor lang man har kommet i prosessen.

Dette må du sjekke utvendig

Isolasjon: Spør selgeren om det er isolasjon i veggene. Spør om hvor mange kilowattimer strøm han bruker i året, og eventuelt hvor mange liter olje som forbrennes.

En gjennomsnittlig bolig i Norge forbruker energi tilsvarende om lag 27.000 kWh pr år. Er boligen oppvarmet ved oljefyring, bør forbruket av strøm ligge ned mot 20.000.

Fuktskader:

• Er det tegn på råteskader i bordkledningen? Sjekk nederst på veggene.
• Hvordan ser kledningen ut?
• Har det vært vannlekkasje på/fra taket?
• Er terrassen rett alle veier, eller henger den? Det kan i så fall bety at bærebjelkene har begynt å råtne.
  Boligkjøperskolen

   

  Dine Pengers Boligkjøperskole  guider deg steg-for-steg gjennom boligkjøpet.
  
  Du får vite:
  

  • Hva du skal se etter på visning
  • Hvordan du avslører skumle ord i prospektet
  • Hvordan du skal oppføre deg i budrunden
  • Hva du gjør hvis du finner feil på boligen.

Tak/takrenner

• Sjekk taket for ødelagte takstein. Gå ut i hagen for å få god oversikt.
• Er det mose på taksteinen? Hvis det er mose på taksteinen, kan det bety at steinen suger til seg mye vann og derfor er moden for å byttes. Ligger det stein på taket, har denne mye lengre levetid enn papp og shingel. Bytting av tak koster fra 2000 kr pr m2.
• Avskalling av pipen betyr at den må pusses.
• Se om takrennen er hel og pen, og om nedløpsvannet ledes bort fra huset. Bulkete takrenne eller istapper fra takrennen indikerer fuktproblemer på loft.
  
• Kan det bli isdannelse på taket eller takrennene?
• Er takrennene/nedløpsrørene i orden? Nye takrenner og nedløpsrør koster fra 1000 kr pr meter.

Grunnmur

• Se etter setningsskader og sprekker i muren. Spør selgeren om det har vært problemer med at dører og vinduer er trege å åpne.
• Heller terrenget mot huset? Fungerer dreneringen tilfredsstillende?
• Ny drenering kan koste ca 3000 kr pr løpemeter.

Nedgravde oljetanker

• Spør eieren hvor gammel tanken er, og be om dokumentasjon på at den er tilstandskontrollert iht forskriftene. Er tanken over 20 år og ikke kontrollert, bør du være på vakt. Tanken ruster over tid, og lekkasjer kan oppstå.
• Tilstandskontroll kan koste 5000–10.000 kroner. Oljelekkasjer kan bli svært kostbart.

Spesielt om leiligheter og borettslag

Når du kjøper leilighet, er det borettslaget og sameiet som har ansvar for utvendig vedlikehold. Men det er fortsatt du som må betale kostnaden – for eksempel gjennom husleien eller i sameier noen ganger som kontantinnskudd. 

Det viktigste å sjekke er hva borettslaget eller sameiet har gjort med ytre vedlikehold, og om det finnes noen plan om vedlikehold – for eksempel maling hvert åttende år eller så. Dessuten må du sjekke om borettslaget/sameiet har satt av penger til vedlikehold. Hvis ikke kan du risikere at husleien går opp kraftig.

Dette må du sjekke:

• Når ble blokken sist malt/pusset?
• Hvordan er vedlikeholdsplanene i borettslaget/sameiet – finnes det noen?
• Hvor stort vedlikeholdsfond finnes?