• Skriv ut artikkelen
Det indre som teller. Når man går rundt på visning, er man ofte opptatt av utseendet. Liker man malingen eller ikke. Men farene lurer bak dette. Du må se etter fellene i boligen som kan koste deg dyrt hvis du ikke tar det med i beregningen.

Les også:

Åpne dører og vinduer! Vinduene og dørene er alltid viktig å sjekke. Og ikke bare se på dem. Lukk dem opp og igjen! Ved å prøve om dørene går lett opp og igjen kan du noen ganger avsløre setningsskader hvis dørene går tregt.

Det samme kan du se ved å åpne vinduene. Og når du er i vinduskarmen, må du sjekke alderen på vinduene. Er de eldre enn 15–20 år, er de snart modne for utskifting. Vinduer koster fra om lag 5000 kroner stykket og oppover, avhengig av energiegenskaper, størrelse og konstruksjon.

Sjekk dessuten vinduskarmer og vinduer for malingsflass og annet som tyder på fuktskader.

Les på DP+:Dette kan du bygge uten å søke

Nok strøm på kjøkkenet? På kjøkkenet skal du ikke bare titte på innredningen, men også inni. Er innredningen slik du vil ha den? Kan du renovere ved bare å bytte dører og benkeplater, eller må du ut med helt nytt kjøkken. Et splitter nytt kjøkken koster fort fra 50.000 kroner og oppover, og du må legge det inn i budsjettet ditt når du legger inn bud.

Dessuten må du se over kontaktene på kjøkkenet. Er det mange nok for moderne kjøkkenbruk, og står de på riktig sted? Nye kontakter må elektriker sette opp, og du må ut med fra 1500 kroner kontakten for å få mer strøm. Mer hvis det må inn flere sikringer.

Les også: Her får du billigst boliglån

Flytt søppelbøtten! I både nye og gamle kjøkken må du sjekke godt under utslagsvasken for å se at det ikke er vannlekkasjer. Flytt på søppelbøtten og vaskemidlene for å se platen! Er det tegn på vannskader kan det bare være en pakning som er gåen, eller hele vasken må byttes. Uansett må du nå spørre megleren eller selgeren om hva feilen kan skyldes.

Dette må du se etter på kjøkkenet
 

Utseende:

  • Alder og slitasje på innredningen. Et splitter nytt kjøkken koster fort fra 50.000 kroner og oppover hvis du skal bytte det ut.
  • Hvitevarer: Hva følger med av (innebygde) hvitevarer? Har du hvitevarer som eventuelt passer i «hullene»?

Teknisk:

  • Sjekk for vannlekkasjer under kjøkkenbenken (underlagsplaten «buler ut»).
  • Åpne kranen og sjekk vanntrykket. Dårlig trykk kan tyde på fortettede rør i gamle hus.
  • Sjekk om det er nok stikkontakter til «moderne kjøkkendrift», f eks på benken til kjøkkenmaskin, blender, kaffemaskin etc.










Dette må du sjekke ellers i huset
 

Innervegger, gulv og himling:

  • Er det sprekker eller løse fliser på flislagte vegger og gulv?
  • Er det skjevheter, knirk eller svikt i gulvet?
  • Er det synlige skader i vegger og gulv?


Elektrisitet:

  • Hvor gammelt er anlegget?
  • Er det nok sikringer til deres behov? For eksempel egne sikringer til tørketrommel/varmeskap? Nok sikringer på kjøkkenet?
  • Er inntaksledningene/ stigeledningene skiftet? Nytt elektrisk anlegg koster fra 30.000 kroner, men blir fort mye dyrere om det må trekkes mye nytt.
  • Når var siste kontroll? Er pålegg fulgt? Finnes det  dokumentasjon?


Innvendig pipeløp

  • Kontroller om pipen ser hel og pen ut (sprekker, frostsprengning).
  • Fungerer piper og ildsteder tilfredsstillende?
  • Når var brannvesenet sist på kontroll? Finnes det dokumentasjon? Brannvesenet skal kontrollere ildsteder hvert annet år. Selger bør ha kopi av inspeksjonsrapportene.
    Reparasjoner på pipe som er sprukket, kan bli dyrt. I eldre hus må du kanskje bygge ny pipe, eller fôre pipen innvendig. Det koster ca 2000 kroner pr meter pipe.













Regn inn utskifting: Vinduer og dører fra byggeåret har dårlig isolasjonsevne og er ikke tilpasset dagens krav for brann. Her er det bare å budsjettere med bytting rund baut!

Foto: Carsten PihlDine Penger


Dette må du sjekke på vinduer og dører
 

Fukt og fuktskader:

  • Sjekk for fuktskader og trekk rundt vinduskarmer og dørkarmer.
  • Ser du vannlekkasjer, særlig i verandadører?
  • Er karmene misfargede eller sprukne?
  • Forsøk å åpne og lukke vinduer litt forskjellige steder. Hvis de er trege, kan det tyde på at vinduene er fuktskadet.


Vinduenes alder:
  • Er vinduene punkterte (sjekk om det er kondens eller fuktighet mellom lagene)?
  • Alder på vinduene (stemplet i karmen mellom glassflatene). Vinduer som er punktert eller over 15 år gamle, bør vurderes skiftet. Koster da fra 5 000 kr pr vindu.