SOLID VEKST: Boligmarkedet i Sarpsborg og Fredrikstad har steget med over 5 prosent det siste året. Bildet viser Fredrikstad sentrum og gamlebyen.
SOLID VEKST: Boligmarkedet i Sarpsborg og Fredrikstad har steget med over 5 prosent det siste året. Bildet viser Fredrikstad sentrum og gamlebyen.
Foto: Ole-Martin Grav, VG

Her har boligprisene steget klart mest det siste året

Boligprisene falt som normalt i oktober, men i Østfolds to største byer ble det en sesongjustert vekst. I Stavanger fortsetter den svake utviklingen.

Eiendom Norges fasit for boligmarkedet i oktober viste en nedgang på 0,8 prosent fra forrige måned – et fall helt etter boken. Høsten byr vanligvis på prisnedgang, noe den sesongkorrigerte veksten på 0,0 prosent i oktober også forteller. 

– Vi venter at boligprisene, som normalt for årets siste kvartal, vil falle de neste månedene, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge. 

De siste 12 månedene har boligprisene nå økt med 2,4 prosent på landsbasis. Her er det imidlertid store regionale forskjeller. Se oversikt nederst i saken. 

TILBUD: Dine Penger+ ut året for 49 kroner!

Jens August Larsen, daglig leder i Eie Fredrikstad.
Jens August Larsen, daglig leder i Eie Fredrikstad.
Foto: Eie

Etter en måned med sesongkorrigert svak prisvekst, har området Fredrikstad/Sarpsborg nå ifølge Eiendom Norges oversikt boligmarkedet som har opplevd størst prisvekst det siste året. 

Her har boligprisene økt med 5,1 prosent – over et prosentpoeng mer enn Oslo og Bodø (med Fauske), som deler annenplassen.

– Jeg har inntrykk av at boligprisene har utviklet seg jevnt og trutt. Vi er heldige på den måten at vi ikke er utsatt for de store konjunkturene, slik som er tilfelle i mange av de store byene, sier daglig leder Jens August Larsen i Eie Fredrikstad. 

Han forventer forholdsvis lik utvikling de neste månedene. 

LES OGSÅ: 16 ting du (kanskje) ikke visste om BSU (+)

Så å si alle områdene i Eiendom Norges oversikt har hatt boligprisvekst det siste året. Men ikke i Stavanger med omegn. 

I oktober falt prisene i området med 1,8 prosent – 0,8 prosent justert for sesongvariasjoner. Boligmarkedet er nå 2,3 prosent lavere priset enn det var på samme tidspunkt i fjor. Ingen andre store, norske byer har opplevd prisnedgang i samme periode. 

Christian Vammervold Dreyer, sjef i Eiendom Norge.
Christian Vammervold Dreyer, sjef i Eiendom Norge.
Foto: Carina Johansen, NTB scanpix

Det er heller ingen andre steder det tar lengre tid å få solgt en bolig. Gjennomsnittlig salgstid i Stavanger var 72 dager sist måned. Snittet i resten av landet var på 47 dager. Det er fire dager tregere enn samme måned i fjor. 

– Boligselgere må forvente at det tar tid å få solgt. Men de får solgt, sier Christian Dreyer. 

Meglertoppen forteller at markedet beskrives som tungt der ute av enkelte meglere, noe han mener ikke er rart med tanke på det store tilbudet. 

LES OGSÅ: Lise (31) sparer 350.000 kroner i året (+)

– At det er mye å velge i bidrar til et ekstremt prissensitivt marked, og folk bruker betydelig lengre tid før det legger inn bud, sier administrerende direktør Terje Buraas i DNB Eiendom.

Han forteller at det i dagens marked merkes godt om man bommer på pris. 

– Har man vært for sprek i prisingen kommer det ingen på visning. Da er det tomt. Og vi ser at denne effekten øker med prisklassen. Markedet er brutalt og ærlig på den måten, og det enda mer enn før. Priset man seg litt høyt før kom gjerne folk på visning likevel for å ta en kikk. Nå er utbudet så høyt, at det stopper ved Finn.no.

Her kan du se hele oversikten til Eiendom Norge:

VIKEN M/OSLO: Oktober: -1,1 prosent. Siste 12 mnd.: 3,1 prosent. 

  • OSLO: Oktober: -1,1 prosent. Siste 12 mnd.: 3,8 prosent.
  • DRAMMEN M/OMEGN: Oktober: -0,9 prosent. Siste 12 mnd.: 0,0 prosent. 
  • ASKER/BÆRUM: Oktober: -2,2 prosent. Siste 12 mnd.: 2,8 prosent. 
  • FOLLO: Oktober: -2,3 prosent. Siste 12 mnd.: 0,9 prosent.
  • FREDRIKSTAD/SARPSBORG: Oktober: -0,4 prosent. Siste 12 mnd.: 5,1 prosent. 
  • ROMERIKE: Oktober: -2,2 prosent. Siste 12 mnd.: 1,7 prosent. 

INNLANDET: Oktober: -0,6 prosent. Siste 12 mnd.: 2,5 prosent.

  • HAMAR M/STANGE: Oktober: -0,9 prosent. Siste 12 mnd.: 2,9 prosent.

VESTLANDET: Oktober: 1,2 prosent. Siste 12 mnd.: 3,5 prosent.

  • BERGEN: Oktober: 1,2 prosent. Siste 12 mnd.: 3,6 prosent. 

MIDT-NORGE: Oktober: -0,4 prosent. Siste 12 mnd.: 0,4 prosent

  • ÅLESUND M/OMEGN: Oktober: -0,3 prosent. Siste 12 mnd.: 2,0 prosent. 
  • TRONDHEIM: Oktober: -0,4 prosent. Siste 12 mnd.: 0,2 prosent.

NORD-NORGE: Oktober: -0,2 prosent. Siste 12 mnd.: 2,9 prosent. 

  • TROMSØ: Oktober: -0,1 prosent. Siste 12 mnd.: 3,3 prosent. 
  • BODØ M/FAUSKE: Oktober: -0,3 prosent. Siste 12 mnd.: 3,8 prosent. 

AGDER OG ROGALAND: Oktober: -1,7 prosent. Siste 12 mnd.: -0,4 prosent.

  • KRISTIANSAND: Oktober: -1,5 prosent. Siste 12 mnd.: 0,0 prosent.
  • STAVANGER M/OMEGN: Oktober: -1,8 prosent. Siste 12 mnd.: -2,3 prosent

VESTFOLD OG TELEMARK: Oktober: -0,6 prosent. Siste 12 mnd.: 3,4 prosent. 

  • TØNSBERG M/FÆRDER: Oktober: -0,7 prosent. Siste 12 mnd.: 2,8 prosent.
  • PORSGRUNN/SKIEN: Oktober: -0,6 prosent. Siste 12 mnd.: 2,9 prosent.

SNITT NORGE: Oktober: -0,8 prosent. Siste 12 mnd.: 2,4 prosent.

Ikke abonnent på Dine Penger? Prøv Dine Penger+ i 1 måned for 1 krone!

Slik ville ekspertene investert 100.000 kr nå

AksjeNorge-lederen hadde satt halvparten av pengene i noe fondsforvalter Jan Petter Sissener er prinsippmotstander av. Slik ville fem eksperter og én menigmann investert 100.000 kroner nå. Les saken her!

17 gode bilkjøp nå

Foto: Siv Dolmen/Eivind Senneset

Elbil eller fossilbil? Luksus eller fornuft? Dette er bilene fire eksperter mener du bør kjøpe nå – hvis du ikke heller vil vente på det nordmenn helst vil ha; elektriske biler i «folke-SUV»-klassen. Les saken her!

Lise (31) sparer 350.000 kroner i året

Foto: Siv Dolmen

Lise Vermelid Kristoffersen skal bli økonomisk uavhengig før hun er 40 år. For Eivind Berg ble en Playstation en dyrekjøpt erfaring, mens for Kjersti Grønseth har det gått sport i å spise billig. Møt de tre pengebloggerne her. Les saken